HSB – Brf Betel

Från och med 1 januari 2025 höjs avgiften med 6 %. Det beror framför allt på att driftskostnaderna för bland annat fjärrvärme, vatten och sophämtning ökar. 

I november varje år fattar styrelsen beslut om budget för nästkommande år och därmed om eventuell förändring av avgiften. Här kan du läsa hur styrelsen resonerat inför årets beslut. 

Ökande driftskostnader

Den största driftskostnaden vi har är fjärrvärme, som kommer att gå upp 7 % årligen de närmsta tre åren (totalt 21 %). Vatten och sophämtning beräknas gå upp med 18 % respektive 19 %.

Vi behöver ha ett sparande

Styrelsen har ett ekonomiskt mål som innebär att vi ska ha ett sparande som ligger på minst den näst högsta av de fyra nivåerna på sparande som man kan läsa om i HSB:s bostadsrättskoll. Detta för att vi som bor här nu ska betala för slitage och driftskostnader som vi orsakar – varken mer eller mindre. 

Riktvärden bostadsrättskollen:

Högt = > 301 kr/kvm

Måttligt till hög = 201 – 300 kr/kvm

Lågt till måttligt = 121 – 200 kr/kvm

Mycket lågt = < 120 kr/kvm

Målet innebär alltså att vi ska budgetera med ett sparande som är minst 201 kr/m2/år. 

Bostadsrättskollen har dock inte hängt med i inflationen och alltså inte ändrats sedan vi satte målet för första gången 2018. Om vi låtit vår ambition ”hänga med” borde vi ha ett sparande på ca 255 kr/m2. I tabellen nedan framgår vad olika avgiftshöjningar innebär för sparandet och att 9 % är den höjning som skulle motsvara våra ursprungliga ambitioner.

Vad är en rimlig höjning 2025 %?

Med tanke på ovanstående ansåg styrelsen att en höjning på 4-5 % var för lågt.

Å andra sidan, om vi skulle hålla fast vid den inflationssäkrade målsättningen skulle vi behöva göra en höjning på 9 %, vilket vi ansåg var för tufft med tanke på avgiftshöjningen på 12,5 % förra året. Detsamma gäller för höjningar på 7 % och 8 %.

Styrelsen fattade därför beslut om en höjning på 6 %. Att vi inte låter taxehöjningarna slå igenom fullt ut och höja ännu mer, motiveras av att vi ser förändringarna i avgiften över flera år, snarare än ett enskilt. Den sammantagna höjningen över två år bör vara tillräcklig för att matcha kostnadsökningarna.

Sommarens uppdateringar för våra innegårdar, soprum och cykelförråd.

Geoblockerade sparkcyklar
Sparkcyklar är nu geoblockade på innergården vilket gör att de inte kan parkeras där, de parkeras istället utanför på gatan.

Marianne och Märit har fått brytskydd på dörrarna
För att öka säkerheten har vi installerat nya brytskydd på dörrarna till cykelförråden Marianne och Märit. Dessutom har vi satt upp skyltar om kameraövervakning.

Nya möbler och grillar
Under sommaren har vi bytt trasiga utemöbler och grillar mot nya. Om ni flyttar på möblerna, ställ tillbaka dem på sin plats efteråt. Säg också gärna till barn om ni ser att de klättrar på möblerna så att ingen skadar sig och möblerna håller längre. 

Nytt pantkärl i soprummet
Ett särskilt kärl för att donera pant till behövande har nu ställts in i soprummet.

Tack för att ni hjälper till att skapa en trevlig miljö i föreningen!

De ingjutna avloppsrören i våra betonggrunder har rostat sönder. Värst var det på 25an, där arbetet nu är färdigt efter att rören borrades upp och kläddes in med en ”strumpa” i våras.

Detta arbete fortsätter nu i höst på 27an och 29an, med start vecka 44.

Vissa källarförråd kommer att påverkas och måste vara tömda senast vecka 43. Om detta gäller dig kommer du att bli meddelad av en förtroendeman.

Tyvärr kommer fordon återigen att behöva parkeras på 29ans gård, och visst oväsen kan förekomma när rören borras upp. Renoveringen är dock helt nödvändig.

Containerhelg 7-8/9
Även uppsamling av farligt avfall (färg, kemikalier etc) finns på plats utanför möbelförrådet från kl 9 på söndagen.

Trädgårdsdag 29/9
Vi samlas mellan gårdarna kl 11 för att göra fint i planteringar och på våra gårdar.

Möbelinbärning 27/10
Samling mellan gårdarna kl 11 för att bära in de möbler som ska ställas i förråd över vintern och olja in några som vi låter stå kvar.

Träff för nya medlemmar 5/11
Ny i Betel? Kom till samlingslokalen kl 19 så bjuder vi på fika och berättar om att bo i Betel. Ta med dina funderingar, möt andra nya Betelbor och några av våra förtroendevalda.

Vecka 33 kommer ställningsbyggnation att påbörjas vid 25 I-R (på innergården). När ställningen är på plats kommer fasaden tvättas och fönstren ses över.

Arbetet är väderberoende. Vid ogynnsamma väderförhållanden kan arbetet behöva pausas, vilket kan påverka tidsplanen. Ställningen kommer att stå kvar tills hela arbetet är slutfört.

Under tiden som arbetet pågår ska fönster vara stängda på dagtid så att inte vatten kommer in och senare så att de går att måla, öppna gärna nymålade fönster en stund på kvällen så att de inte klibbar igen.

Här hittar du protokollet från ordinarie föreningsstämma 2024 och här finns signerad årsredovisning för 2023

Nu finns en ny design för våra trapphus som kommer att tillämpas när de renoveras.

Björkfanér målas röd

Våra dörrar håller bra klass, både säkerhetsmässigt och brandmässigt och det finns därför ingen anledning att byta ut dem. Arkitekterna (Björling Arkitektur) har utgått från den röda färgen som finns Terrazzo-trappan (”stentrappan” till våning ett) och våra dörrar och dörrlistor som idag är i björkfanér målas i denna färg.

Skurkant ska skydda mot smuts

Där väggarna är mest utsatta för smuts, målas en så kallad skurkant i en grå nyans.  Denna färg målas också mellan lägenhetsdörrarna.

Mattor

Längst ned, innanför porten, läggs en fast matta i ett material som tål vatten. Även denna ”plockar upp” färgstänk från Terazzotrappan. På denna kommer en lös halvmåneformad dörrmatta.

Linoleummattan till våning två och tre byts mot marmorerad mörkare dito. Linoleum är ett naturmaterial som enligt tillverkaren Forbo till och med är klimatpositiv – det vill säga tar upp mer koldioxid än de utsläpp som tillverkning och transporter av den skapar.

När blir mitt trapphus åtgärdat?

Själva renoveringen har hittills skjutits framför oss i tid beroende på det ekonomiska läget och att vi istället för trapphus och cykelförråd fokuserat på relining av ingjutna avloppsrör i grunden.

I underhållsplanen, som den ser ut nu, ska renovering av trapphus inledas 2026.  Enskilda trapphus behöver dock åtgärdas mer skyndsamt och då är det bra att det finns en beslutad utformning i form av färg och material.

Med en plan för hur det ska se ut kommer nästa steg att vara att ta in offerter. Tidplanen kan komma att justeras utifrån vad det beräknas kosta och hur vårt ekonomiska läge ser ut.

Mer information

I fönstret till samlingslokalen kan du se utskrifter på designen och du kan också ladda ned hela materialet från arkitektbyrån där det också framgår alternativa förslag på mattor och ett alternativ där bröstningen mellan dörrarna också målas röd.

Styrelsen har dock beslutat mattor i enlighet med det som återfinns på sidan 6 i materialet och att bröstningen mellan dörrarna ska vara grå.

Gasbesiktningen är nu klar och våra ledningar visade sig hålla god standard. Vi fick några få påpekanden som håller på att åtgärdas. Detta är helt klart på 25:an. Fastighetsskötaren hälsar och tackar för att alla i 25:an som fixade så att deras förråd och gasledningar gjordes tillgängliga så att felen kunde åtgärdas smidigt.

Boende på 27:an och 29:an har fått utskickat om de har källarförråd som är berörda. Har du inte hört något behöver inte reparatörerna tillgång till ditt förråd.

Förbjudet att förvara gasol och brandfarliga vätskor i föreningen

I samband med inspektionen upptäcktes, av en slump, en gasoltub i ett källarförråd. Vi vill därför ta tillfället i akt att upplysa/påminna om att det är i lag förbjudet att förvara gasolflaskor och brandfarliga vätskor i källare och på vindar i flerfamiljshus.

• Läs mer på MSB:s sida om förvaring av gasol här.
• Läs mer på MSB:s sida om förvaring av brandfarliga vätskor här

Välkommen till föreningsstämman 2024

Tid: Onsdagen den 15 maj kl 18:00

Plats: Samlingslokalen utanför expeditionen, Paradisgatan 25

Kallelse till stämman hittar du här! Anmälan behövs inte.

Alla handlingar kommer att delas ut i brevlådorna senast en vecka före stämman. Senast 17 april kommer kallelse tillsammans med förslag till nya stadgar att anslås i tvättstugan, på övriga anslagstavlor och finnas tillgängligt på expeditionen.

Vad kommer att behandlas på stämman?

Det har inte inkommit några motioner till årets stämma och styrelsen har heller inte, förutom vad gäller stadgeändringarna, några förslag utöver stämmans sedvanliga dagordningspunkter.

I samband med årsredovisningen kommer styrelsen att återrapportera de uppdrag som stämman gav till styrelsen vid förra årsmötet (undersöka förutsättningar för bergvärme och de tomma lokalerna på Kompassgatan bland annat).

Styrelsen kommer också att informera om ambitionen att stärka klimat- och miljöarbetet i Betel. Kanske vill du vara med i den miljögrupp, som vi hoppas kan komma igång?

Antagande av nya stadgar 

Du minns kanske att vi antog nya stadgar (första beslutet) redan vid förra årsstämman?

Dock visade det sig att vårt försök att begränsa rösträtten på stämman till en röst per hushåll, i de fall olika personer i ett hushåll med sammanslagna lägenheter, står skrivna på olika lägenheter. Detta visade sig strida mot lagstiftningen och vi nödgades ta bort detta och föreslå medlemmarna att åter anta stadgarna för första gången vid en ny stämma.

Förslag till nya stadgar i sin helhet – liksom gällande – anslås i tvättstugan (senast 17 april), på brfbetel.se och tillhandahålls även på expeditionen. Medlem som så önskar kan få föreslagna och gällande stadgar utskrivna genom att kontakta förtroendeman. 

• Förslag till nya stadgar (med ändringar markerade)
• Gällande stadgar
• De huvudsakliga förändringarna sammanfattade

Varmt välkommen!

Gasavstängning på 25:an 10 april

Gasen kommer att vara avstängd på hela 25:an 10 april kl 8:30-16:00. Detta för att åtgärda brister som upptäcktes vid besiktningen.

Storstädning av lokaler i maj

Tvättstugan kommer att vara stängd 2-3 maj och samlingslokalen 16-17 maj för storstädning.

Gästlägenheten kommer också att få sig en duvning – men där är inte datum klart när detta skrivs.