HSB – Brf Betel

30 mars
Trädgårdsdag och möbelutbärning. Vi samlas mellan gårdarna kl 11, bär ut möbler och gör fint i planteringar mm. Korvgrillning – både veg och animalisk ca kl 12 – om det inte är busväder.

31 mars
Sista dagen att lämna in motiontill årsstämman

7 maj
Årsstämma kl 18

10-11 maj
Container finns på plats. Där kan du slänga sådant som inte är farligt avfall. OBS Inte gips! Möjlighet att bli av med farligt avfall kommer även att finnas. Kanske
blir det loppis?

Motionera senast sista mars

Om du har förslag som du vill att vi ska besluta om på årsmötet i 7 maj så är sista dagen för att lämna motion 31 mars. Här kan du läsa mer om hur du gör för att skriva en motion! 

Du behöver inte motionera för att lägga förslag till styrelsen

Du kan komma med förslag direkt till styrelsen under hela verksamhetsåret utan att motionera till stämman. De kan då tas upp vid ett vanligt styrelsemöte. De motioner som bäst lämpar sig för en stämma är sådana som rör hela föreningen. Exempel på motioner under senare år som bifallits är att utreda solceller på taket, att utredda om föreningen ska bygga balkonger och att föreningen ska upprätta en krisplan.

Enligt ett stämmobeslut upplåts en av våra parkeringsplatser till en bilpool. Nyligen bytte vi till bilpoolen Kinto då den föregående upphörde. En bilpool ger tillgång till bil vid behov och syftet med att hyra ut en parkeringsplats till en bilpool är att ge betelbor tillgång till bil utan att behöva äga.
Kinto erbjuder olika typer av ”medlemsskap”. Läs mer om Kinto här!

De ingjutna avloppsrören i våra betonggrunder har rostat sönder. I våras borrades rören upp på 25:an och kläddes in med en ”strumpa”.

Nu är arbetet igång (med uppehåll för jul och nyår) på 27:an och 29:an, som ni säkert märkt. Under december och januari byts en del rör ut och andra förbereds för relining under januari.

Påverkan på boende i 27:an och 29:an

• Vi kan förvänta oss störningar i form av buller och sämre framkomlighet på våra gårdar och i källare.
• Proline (reliningfirman) kommer att ställa upp en materialcontainer.
• Avloppet kommer att fungera hela tiden (med reservation för kortare avbrott) men kopplas om tillfälligt och är då känsligare för vad som spolas ner. Vår entreprenör, Agekil AB, kommer att sätta upp information i berörda trapphus.

Kostnaden för varmvatten och värme är den i särklass största budgetposten. För 2025 har vi budgeterat 1 787 000 kr.  Under de kommande två åren kommer taxan att höjas ytterligare 14 %.

Vi har alltså mycket att tjäna på att minska vår förbrukning och det innebär också att vi minskar vår miljöbelastning. Och det finns faktiskt en hel del åtgärder som var och en kan göra. Här har vi samlat några konkreta tips på energibesparande åtgärder!

Från och med 1 januari 2025 höjs avgiften med 6 %. Det beror framför allt på att driftskostnaderna för bland annat fjärrvärme, vatten och sophämtning ökar. 

I november varje år fattar styrelsen beslut om budget för nästkommande år och därmed om eventuell förändring av avgiften. Här kan du läsa hur styrelsen resonerat inför årets beslut. 

Ökande driftskostnader

Den största driftskostnaden vi har är fjärrvärme, som kommer att gå upp 7 % årligen de närmsta tre åren (totalt 21 %). Vatten och sophämtning beräknas gå upp med 18 % respektive 19 %.

Vi behöver ha ett sparande

Styrelsen har ett ekonomiskt mål som innebär att vi ska ha ett sparande som ligger på minst den näst högsta av de fyra nivåerna på sparande som man kan läsa om i HSB:s bostadsrättskoll. Detta för att vi som bor här nu ska betala för slitage och driftskostnader som vi orsakar – varken mer eller mindre. 

Riktvärden bostadsrättskollen:

Högt = > 301 kr/kvm

Måttligt till hög = 201 – 300 kr/kvm

Lågt till måttligt = 121 – 200 kr/kvm

Mycket lågt = < 120 kr/kvm

Målet innebär alltså att vi ska budgetera med ett sparande som är minst 201 kr/m2/år. 

Bostadsrättskollen har dock inte hängt med i inflationen och alltså inte ändrats sedan vi satte målet för första gången 2018. Om vi låtit vår ambition ”hänga med” borde vi ha ett sparande på ca 255 kr/m2. I tabellen nedan framgår vad olika avgiftshöjningar innebär för sparandet och att 9 % är den höjning som skulle motsvara våra ursprungliga ambitioner.

Vad är en rimlig höjning 2025 %?

Med tanke på ovanstående ansåg styrelsen att en höjning på 4-5 % var för lågt.

Å andra sidan, om vi skulle hålla fast vid den inflationssäkrade målsättningen skulle vi behöva göra en höjning på 9 %, vilket vi ansåg var för tufft med tanke på avgiftshöjningen på 12,5 % förra året. Detsamma gäller för höjningar på 7 % och 8 %.

Styrelsen fattade därför beslut om en höjning på 6 %. Att vi inte låter taxehöjningarna slå igenom fullt ut och höja ännu mer, motiveras av att vi ser förändringarna i avgiften över flera år, snarare än ett enskilt. Den sammantagna höjningen över två år bör vara tillräcklig för att matcha kostnadsökningarna.

Sommarens uppdateringar för våra innegårdar, soprum och cykelförråd.

Geoblockerade sparkcyklar
Sparkcyklar är nu geoblockade på innergården vilket gör att de inte kan parkeras där, de parkeras istället utanför på gatan.

Marianne och Märit har fått brytskydd på dörrarna
För att öka säkerheten har vi installerat nya brytskydd på dörrarna till cykelförråden Marianne och Märit. Dessutom har vi satt upp skyltar om kameraövervakning.

Nya möbler och grillar
Under sommaren har vi bytt trasiga utemöbler och grillar mot nya. Om ni flyttar på möblerna, ställ tillbaka dem på sin plats efteråt. Säg också gärna till barn om ni ser att de klättrar på möblerna så att ingen skadar sig och möblerna håller längre. 

Nytt pantkärl i soprummet
Ett särskilt kärl för att donera pant till behövande har nu ställts in i soprummet.

Tack för att ni hjälper till att skapa en trevlig miljö i föreningen!

De ingjutna avloppsrören i våra betonggrunder har rostat sönder. Värst var det på 25an, där arbetet nu är färdigt efter att rören borrades upp och kläddes in med en ”strumpa” i våras.

Detta arbete fortsätter nu i höst på 27an och 29an, med start vecka 44.

Vissa källarförråd kommer att påverkas och måste vara tömda senast vecka 43. Om detta gäller dig kommer du att bli meddelad av en förtroendeman.

Tyvärr kommer fordon återigen att behöva parkeras på 29ans gård, och visst oväsen kan förekomma när rören borras upp. Renoveringen är dock helt nödvändig.

Containerhelg 7-8/9
Även uppsamling av farligt avfall (färg, kemikalier etc) finns på plats utanför möbelförrådet från kl 9 på söndagen.

Trädgårdsdag 29/9
Vi samlas mellan gårdarna kl 11 för att göra fint i planteringar och på våra gårdar.

Möbelinbärning 27/10
Samling mellan gårdarna kl 11 för att bära in de möbler som ska ställas i förråd över vintern och olja in några som vi låter stå kvar.

Träff för nya medlemmar 5/11
Ny i Betel? Kom till samlingslokalen kl 19 så bjuder vi på fika och berättar om att bo i Betel. Ta med dina funderingar, möt andra nya Betelbor och några av våra förtroendevalda.

Vecka 33 kommer ställningsbyggnation att påbörjas vid 25 I-R (på innergården). När ställningen är på plats kommer fasaden tvättas och fönstren ses över.

Arbetet är väderberoende. Vid ogynnsamma väderförhållanden kan arbetet behöva pausas, vilket kan påverka tidsplanen. Ställningen kommer att stå kvar tills hela arbetet är slutfört.

Under tiden som arbetet pågår ska fönster vara stängda på dagtid så att inte vatten kommer in och senare så att de går att måla, öppna gärna nymålade fönster en stund på kvällen så att de inte klibbar igen.