HSB – Brf Betel

Inför obligatorisk ventilationskontroll behöver alla ventiler vara framtagna och förtroendeman ha dina lägenhetsnycklar.

I början av mars kommer samtliga lägenheter och ventiler att besiktigas enligt en så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Detta är något vi måste göra enligt lag. Vi tycker förstås också det är viktigt med en hälsosam boendemiljö och frisk luft för alla i föreningen.

Ventilationen i Betel bygger på självdrag. För att det ska fungera behöver det finnas en tilluftsventil och en frånluftsventil i varje rum (utom hallen). Även dina grannars luft och därmed hälsa är beroende av att du har fungerande ventiler.

En mekanisk fläkt, till exempel en spisfläkt eller en fläkt i badrummet, kan förstöra självdraget och därför är sådana inte tillåtna.

Se till att alla dina ventiler är framme

För en godkänd OVK måste alla ventiler vara framme. Har du en igen-byggd ventil behöver du alltså se till att få fram denna inför kontrollen. Om du har något rum som saknar ventil kan du anta att detta gäller dig. Om du saknar ventil och vill ha hjälp att hitta den eller du har andra frågor – kontakta fastighetsskötare Ulrika eller förtroendeman Anna så kan de ge råd.

Lämna nycklar till expeditionen senast 21 februari

Dina lägenhetsnycklar, märkt med det gamla lägenhetsnumret (1-225) ska finnas hos förtroendeman senast måndag 21 februari. Lägg dem gärna i ett kuvert och ange namn och telefonnummer.

Om du vill odla i pallkrage i vår så kan du göra en intresseanmälan genom att lämna den här blanketten ifylld i brevlådan till expeditionen eller maila info@brfbetel.se uppgifterna nedan senast 27 februari 2022.

Ange, namn, adress, telefonnummer, e-post och ev önskemål om var pallkragen helst ska vara.

Om intresset är större än antalet pallkragar kommer lottning att ske.

Kanske har du redan sett på avin att avgiften är höjd med 2 % från den 1 januari 2022. Styrelsen tog beslut om höjningen då avgifterna för värme, vatten och avfall ökat och förväntas öka ytterligare.

Vi har satt ett mål för vårt sparande som gör att vi ska ha avgifter som motsvarar de årliga förbrukningskostnaderna och det slitage på våra hus och fastigheter som vi som bor här orsakar. Inte mer och inte mindre.

Vi tar här hjälp av HSB:s nyckeltal i Bostadsrättskollen som används för att jämföra olika föreningar. Styrelsen i BRF Betel har fattat beslut om att vara på de högre nivåerna i denna skala. Med höjningen på två procent beräknas vi spara 203 kr per kvadratmeter och år.  På detta sätt ligger vi på nivå tre av fyra i vårt sparande.

Nyckeltal sparande från HSB:s Bostadsrättskollen

Högt = > 301 kr/kvm
Måttligt till hög = 201 – 300 kr/kvm
Lågt till måttligt = 121 – 200 kr/kvm
Mycket lågt = < 120 kr/kvm

Intresserad av fler nyckeltal i Bostadsrättskollen?

Belåning

Ett annat nyckeltal är hur belånade vi är. Betel har lån som motsvarar ca 2 700  kr/kvm. Detta innebär att vi ligger på en fyra i en fyrgradig skala där ett är sämst och fyra är bäst.

Vi kommer troligtvis att behöva ta mer lån i framtiden när vi gör större investeringar och vi bor i hus som på grund av ålder kan vara lite oförutsägbara – men utgångsläget är gott.

Prognos framåt

Vi har bakom oss flera år då vi inte behövt höja avgiften. Från det vi vet idag, om inget oförutsett händer, ser vi heller inte några stora avgiftshöjningar de närmaste åren.

Snöläget kan förändras på några timmar och vi kan behöva varandras hjälp att göra våra gångar framkomliga och säkra genom skottning och halkbekämpning.

Snöskyfflar finns lite varstans – framförallt i våra källargångar – och grus finns i kompostförrådet.

Gratismotion och tacksamma grannar utlovas.

Alla betelbor välkomnas till glögg-AW från kl 17 i föreningslokalen.

Föreningens del av elprojektet är nu nästan avslutad. Elfirman ska bara sätta fast den lilla tavlan inne i varje skåp för det har visat sig att den inte satt fast tillräckligt.  Avvakta därför någon vecka med hämta nycklarna om du inte redan gjort det. Vi ber om ursäkt för att vi först uppmanade er att hämta nycklarna och nu ber er avvakta. Verkligheten ändrade sig.

Balkonger och fyllnadsval

Den 9 november kl 19 samlas vi på Musikens hus, Djurgårdsgatan 13 för extra föreningsstämma där balkonger, fyllnadsval och solceller kommer att behandlas.

2017 beslutade stämman att utreda balkonger i Betel. En arbetsgrupp har arbetat på och styrelsen har tagit fram ett beslutsunderlag som dock inte har kunnat behandlas på någon stämma på grund av pandemin. Beslut om huruvida vi ska gå vidare och söka bygglov för balkonger är ett stort beslut och styrelsen har ansett att vi behöver mötas fysiskt för att behandla frågan.

Nu tror vi äntligen att det blir av. För säkerhets skull har vi bokat en större lokal (Musikens hus) för ett så virussäkert möte som möjligt. Kan eller vill du inte delta på plats går det bra att använda fullmakt precis som vanligt. Det kommer inte att gå att delta digitalt på mötet.

Då en av ledamöterna i styrelsen kommer att flytta och därför avgår vill vi också passa på att göra ett fyllnadsval på stämman.

Solceller kommer att vara en informationspunkt, alltså inga beslut kommer att fattas i frågan på denna stämma.

Kallelse och mer information finns på anslagstavlor och kommer också att delas ut i alla brevlådor.

För att kunna beräkna fika behöver vi denna gång ta in anmälningar. Anmäl hos förtroendeman på expeditionstid eller med en lapp i brevlådan, eller maila din anmälan här.

Ange i anmälan om du har svårt att själv ta dig till lokalen och behöver hjälp med skjuts!

Här kan du läsa om balkonger i Betel och ta del av ritningar, antikvarisk undersökning och det beslutsunderlag som styrelsen planerar att lägga fram för stämman!

Pimpade portar, hoppborg, god mat, musik och inte minst sköna grannar, stora som små gjorde festen till en minnesvärd kväll. Särskilt tack till alla eminenta festfixare och musiker!

Vill du se mer från festen? Helge Andersson tog  foton och klippte ihop en film så du kan uppleva lite av stämningen igen.

För er i på 27:an och 29:an

För er som ännu inte fått nytt skåp monterat

Skåpet till elcentralen finns att titta på i föreningslokalen. Det har de ungefärliga måtten 25×50×15 cm och bredden blir 28 cm när dörren är öppen. Det är därför viktigt att du som byggt in din gamla elcentral ser till att du frigör tillräckligt med yta så att den nya får plats.

Det kan betyda att du får såga upp eller montera bort delar av din inbyggnad. För att elektrikerna ska få plats att arbeta behöver även hatthyllan monteras ner. Om du inte monterat ned så kan du komma att få betala en extrakostnad för elektrikernas merarbete.

Som de flesta märkt är elarbetet i full gång. 29:an väntas bli klar v 27 (9 juli). Arbetena på 25:an påbörjas v 34 (23 augusti).

I samband med att elcentralerna kopplas ned avslutas ert elabonnemang automatiskt och ni kopplas till Betels gemensamma elabonnemang med individuell mätning i varje elcentral. Elförbrukningen debiteras med ca 5 månaders fördröjning på er avgiftsavi från HSB. Ni ska alltså INTE säga upp ert nuvarande abonnemang. Då kan det bli straffavgifter från er nuvarande elleverantör.

Information om exakt när byte sker i respektive trappuppgång kommer på lapp i brevlådan (Bilden visar ett schema men det kan vara svårläst). Röj i garderoben så att centralen är åtkomlig. Den dag bytet sker kommer lägenheten att vara utan ström mellan ca 8 och 16. När detta skrivs har detta redan skett på 27:an och arbete pågår i 29:an.

Ett elabonnemang för alla boende i Betel

När förändringen ovan är genomförd kommer Betel att ha ett enda stort abonnemang och leverera el till alla boende. Du har dock en egen elmätare och betalar bara för den el du använder (individuell mätning och debitering). Betel kommer att upphandla grön el från en stabil och säker leverantör till ett bra pris. Det kommer att sänka elpriset för var och en.

Att vi skulle göra så här beslutades på stämman 2020. Här kan du läsa styrelsens förslag som alltså antogs då.