HSB – Brf Betel

16-18 september                                     Containerhelg  Även uppsamling av                                                                                                farligt avfall (färg, kemikaler etc) finns på                                                                                          plats utanför möbelförrådet från kl                                                                                                      9 på söndagen.

(Datum aviseras senare)                    Trädgårdsdag
                                                                           Vi gör fint i rabatter inför vintern och                                                                                                 kommande vår. Samling mellan gårdarna kl                                                                                     11:00

30 oktober                                                 Vi bär in trädgårdsmöbler och grillar.                                                                               Samling mellan gårdarna kl 11:00.

23 november                                           Träff för nya medlemmar och den som är                                                                                         allmänt nyfiken på vad som händer i Betel.                                                                                       Välkomna till föreningslokalen kl 19!

Vi förstår att katter ofta är kära familjemedlemmar. Vi behöver ändå berätta om utmaningen det innebär att vi har många katter i Betel nu.

Det är mycket kattbajs i sandlådorna (störst problem på nedre gården) och på gräsmattorna. Boende har även klagat på störande lukt, vilket gjort att man inte velat sitta och äta på gården och att det är svårt att lägga ut picknick-filtar utan att riskera “kladd”. Mycket kattbajs ligger också på grusfläckar och gångar, till exempel utanför 27:ans terass.
Vår fastighetsskötare har också märkt en kraftig ökning av bajs på gräsmattor som hon kliver i eller som sprutar ut med gräsklippet.

Vi jobbar på med att byta sand i sandlådan, luktbarriärer och göra ett bättre skydd så att katterna inte går under lekstugan. Nätet över sandlådan har inte fungerat tillfredsställande men det är bra om vi fortsätter se till att det läggs på. Några toalettbestyr kanske vi kan avvärja.

Vi har i det längsta undvikit det – men kanske behöver vi ändra i våra stadgar för att lägga ett större ansvar på kattägare. Detta är i så fall något som alla medlemmar får ta ställning till vid stämman (stadgeändring kräver beslut på två på varandra följande stämmor).

Om du som läser detta funderar på att skaffa utekatt vill vi att du ska känna till att de många katterna blivit ett bekymmer och fundera en gång till.  Har du redan katt som går ute så vädjar vi i styrelsen till dig att du försöker bidra till att förbättra situationen – gärna ihop med andra kattägare.

Fredag 16/9 till och med söndag 18/9 kommer container finnas på plats för blandat ICKE miljöfarligt avfall ( så som större föremål av metall, trä och plast liksom möbler och överblivet byggmaterial).

Varje trappuppgång ansvarar gemensamt för att i samband med denna helg röja bort eventuella saker från källar- och vindsgångar. Av brandsäkerhetsskäl får ingenting förvaras utanför förråden.

På söndagen från kl 09 kommer det även stå behållare framme utanför möbelförrådet för miljöfarligt avfall. I dessa kan du slänga överbliven färg, kemikalier, bränsle etc.

I samband med helgen är trivsel-initiativ alltid välkomna och vi har hört ryktas att en loppis är planerad på initiativ av grannar. Ett utmärkt tillfälle att återbruka!
Vi håller tummarna för att vädret är med oss också.

Sköna hösthälsningar från styrelsen

Årets ordinarie föreningsstämma avklarad och ny styrelse vald!

HÄR hittar du protokollet.

Vid årets stämma valdes tre nya styrelsemedlemmar in och två avgick. Det innebär alltså att styrelsen utökats med en person. Efter det konstituerande mötet den 2 maj ser styrelsens sammansättning och ansvarsfördelning ut såhär (bilder kommer efter nästa styrelsemöte):

• Andreas Haggärde, ordförande
• Eva-Lotta Blom, vice ordförande
• Ingrid Bexell Hultén, sekreterare
• Viktor Turegård, ekonomiansvarig
• Isabelle Wallström, fritids- och studieansvarig (NY!)
• Susanne Randulw, informationsansvarig
• Eleonor Skoog, ledamot
• Bo Hallblom, ledamot (NY!)
• Johan Berglöw, ledamot (NY!)
• Markus Oscarsson, HSB-representantÅrsmötet tackar de avgående medlemmarna Helena Norin och Henrik Östlund för tiden i styrelsen.

Till valberedning omvaldes Erik Wennerby och Staffan Wahlbeck och Marcus Green valdes in som ny medlem i valberedningen.

På Musikens hus, även denna stämma

Äntligen får vi ha en ordinarie föreningsstämma på samma vis som det var för pandemin. Styrelsen har dock beslutat att även denna gång vara på Musikens hus för att det ärluftigare och de frågor vi kommer att behandla tror vi kan intressera många medlemmar.

Tid och plats för stämman: 26 april kl 18:00 på Musikens hus, Djurgårdsgatan 13

Ladda ned kallelse här!

Ladda ned årsredovisning 2021 här! 

Motioner om gårdsmiljön och rökning i Betel

Det har kommit fyra motioner (förslag) från medlemmar till stämman. Tre rör miljön på våra innegårdar och en är ett förslag till rökförbud.

Här finner du en sammanfattning av motionerna, styrelsens svar och förslag till beslut

Motionerna en och en i sin helhet

• Motion om rökförbud
• Motion om disponering av gårdsyta och hur vi kan minska motordriven trafik
• Motion om låda för sandlådeleksaker
• Motion om fasta grillplatser

Propositioner om solceller, bastu, ny gästlägenhet och laddplatser

Styrelsen har tre propositioner (förslag) till stämman

• Proposition om att köpa andelar i solcellspark
• Proposition om skapa rum för bastu, relax, träning och ny gästlägenhet på Kompassgatan
• Proposition om att reservera laddplatser för elbilar

Alla handlingar kommer att delas ut till lägenheterna lägenheter minst en vecka före stämman.

Skjuts och anmälan

Du behöver inte anmäla dig till stämman men behöver du ha skjuts till lokalen – kontakta förtroendeman Anna Samuelsson.

Stämman beslutade den 9 november 2021 att INTE gå vidare och ansöka om bygglov för balkonger. För att gå vidare krävdes att 2/3 av de röstande på stämman röstade för detta och den andelen uppnåddes inte.

Varför skriver vi detta nu? Det är ju en gammal nyhet. Jo, styrelsen blev uppmärksammad på beslutet om balkonger inte framgick på hemsidan. Så då fick vi fixa till det med detta inlägg.

Inför obligatorisk ventilationskontroll behöver alla ventiler vara framtagna och förtroendeman ha dina lägenhetsnycklar.

I början av mars kommer samtliga lägenheter och ventiler att besiktigas enligt en så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Detta är något vi måste göra enligt lag. Vi tycker förstås också det är viktigt med en hälsosam boendemiljö och frisk luft för alla i föreningen.

Ventilationen i Betel bygger på självdrag. För att det ska fungera behöver det finnas en tilluftsventil och en frånluftsventil i varje rum (utom hallen). Även dina grannars luft och därmed hälsa är beroende av att du har fungerande ventiler.

En mekanisk fläkt, till exempel en spisfläkt eller en fläkt i badrummet, kan förstöra självdraget och därför är sådana inte tillåtna.

Se till att alla dina ventiler är framme

För en godkänd OVK måste alla ventiler vara framme. Har du en igen-byggd ventil behöver du alltså se till att få fram denna inför kontrollen. Om du har något rum som saknar ventil kan du anta att detta gäller dig. Om du saknar ventil och vill ha hjälp att hitta den eller du har andra frågor – kontakta fastighetsskötare Ulrika eller förtroendeman Anna så kan de ge råd.

Lämna nycklar till expeditionen senast 21 februari

Dina lägenhetsnycklar, märkt med det gamla lägenhetsnumret (1-225) ska finnas hos förtroendeman senast måndag 21 februari. Lägg dem gärna i ett kuvert och ange namn och telefonnummer.

Om du vill odla i pallkrage i vår så kan du göra en intresseanmälan genom att lämna den här blanketten ifylld i brevlådan till expeditionen eller maila info@brfbetel.se uppgifterna nedan senast 27 februari 2022.

Ange, namn, adress, telefonnummer, e-post och ev önskemål om var pallkragen helst ska vara.

Om intresset är större än antalet pallkragar kommer lottning att ske.

Kanske har du redan sett på avin att avgiften är höjd med 2 % från den 1 januari 2022. Styrelsen tog beslut om höjningen då avgifterna för värme, vatten och avfall ökat och förväntas öka ytterligare.

Vi har satt ett mål för vårt sparande som gör att vi ska ha avgifter som motsvarar de årliga förbrukningskostnaderna och det slitage på våra hus och fastigheter som vi som bor här orsakar. Inte mer och inte mindre.

Vi tar här hjälp av HSB:s nyckeltal i Bostadsrättskollen som används för att jämföra olika föreningar. Styrelsen i BRF Betel har fattat beslut om att vara på de högre nivåerna i denna skala. Med höjningen på två procent beräknas vi spara 203 kr per kvadratmeter och år.  På detta sätt ligger vi på nivå tre av fyra i vårt sparande.

Nyckeltal sparande från HSB:s Bostadsrättskollen

Högt = > 301 kr/kvm
Måttligt till hög = 201 – 300 kr/kvm
Lågt till måttligt = 121 – 200 kr/kvm
Mycket lågt = < 120 kr/kvm

Intresserad av fler nyckeltal i Bostadsrättskollen?

Belåning

Ett annat nyckeltal är hur belånade vi är. Betel har lån som motsvarar ca 2 700  kr/kvm. Detta innebär att vi ligger på en fyra i en fyrgradig skala där ett är sämst och fyra är bäst.

Vi kommer troligtvis att behöva ta mer lån i framtiden när vi gör större investeringar och vi bor i hus som på grund av ålder kan vara lite oförutsägbara – men utgångsläget är gott.

Prognos framåt

Vi har bakom oss flera år då vi inte behövt höja avgiften. Från det vi vet idag, om inget oförutsett händer, ser vi heller inte några stora avgiftshöjningar de närmaste åren.

Snöläget kan förändras på några timmar och vi kan behöva varandras hjälp att göra våra gångar framkomliga och säkra genom skottning och halkbekämpning.

Snöskyfflar finns lite varstans – framförallt i våra källargångar – och grus finns i kompostförrådet.

Gratismotion och tacksamma grannar utlovas.